Viver em condomínio apresenta inúmeras vantagens como segurança, exclusividade, acesso a áreas de lazer, todavia a vida de um condômino é muito mais cercada de regras e deveres que uma pessoa que vive em bairros abertos.

Para conhecer os principais tipos de regulamento é preciso antes de mais nada entender o que é um condomínio e o que diferencia das moradias comuns.

O que define um condomínio?

Condomínio em linhas gerais é classificado por um determinado bem cujas propriedades são simultâneas, ou seja é quando há mais de um titular sobre o mesmo bem. Na prática, existem diversos tipos de condomínios.

Condomínios verticais e horizontais

Neste artigo focaremos no condomínio residencial. Neste modelo de moradia, há os condomínios verticais e horizontais.  Os condomínios verticais são aqueles cuja divisão é feita por andares, ou seja o teto ou o chão é a divisão entre uma moradia e a outra.

Já os condomínios verticais são aqueles cuja divisão é feita por muros, ou seja a separação ocorre na vertical.  Dito isso, tenha consciência que os condomínios horizontais tendem a ter mais regulamentos e regras de convivência que um condomínio vertical.

Principais regras de funcionamento

Barulho

A grande questão dos condomínios é a proximidade dos imóveis. Por essa razão, barulhos, ruídos e sons tendem a incomodar mais o vizinho que de uma moradia tradicional. Para evitar conflitos e estimular a boa convivência, os condomínios apresentam regras mais específicas quanto ao silêncio.

Diferentemente da lei comum de silêncio que propõe limitações após um certo horário, em condomínios mais rigorosos as delimitações de som podem abranger também horários diurnos.

Obras

Os condomínios horizontais, organizados em prédios,  possuem normas mais rígidas quanto a mudanças nas faixadas e reformas internas, isso porque também refere-se a segurança da estrutura. Já os condomínios verticais, são mais flexíveis quanto à construção ou reforma, todavia em alguns casos, há determinado nível de padrão de qualidade da obra.

Para cada condomínio há regras específicas, porquanto antes de adquirir um bem, consulte essas informações para saber se adequa às suas principais necessidades de moradia.

Animais

Em muitos condomínios são proibidos animais, principalmente os horizontais. Em relação, aos condomínios que não possuem esse tipo de proibição, há regras nas áreas comuns de convivência para evitar problemas entre os vizinhos.

Se você é fã de pet, consulte esse tipo de normas, antes de adentrar o imóvel para não se decepcionar.

Descarte do lixo

Essa é um tipo de regra que vale para quase todos os tipos de moradia, todavia em condomínios os dias e horários tendem a ser mais reduzidos que imóveis nos grandes centros urbanos, principalmente  dos condomínios mais afastados da cidade.

Uso de áreas comum

Um grande benefício dos condomínios são as áreas de lazer. Piscinas, quadras de tenis, academias e outros espaços oferecem conforto e descanso aos moradores, todavia há regulamentos de uso para cada uma dessas possibilidades.

Decisões da maioria

Outra característica dos condomínios são as assembleias. As reuniões são feitas para decisões de obras, mudanças e regras internas, portanto pela votação da maioria, você terá que abraçar regras que serão decididas nestas reuniões, que muitas vezes pode não ser a sua vontade.

É importante frisar que embora os condomínios apresentem mais regras de convivência que morar em lugar aberto, o número de pessoas que têm optado por esse tipo de imóvel tem crescido muito, tanto pela segurança, quanto por todas as outras vantagens oferecidas.

A nossa dica é que você consulte e conheça o regulamento antes de tomar uma decisão de compra ou locação. Todavia, há lugares mais rígidos e outros mais flexíveis, não será  difícil encontrar um imóvel que se adeque à sua forma de viver.

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